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深圳房企上半年销售TOP10 碧桂园成“黑马”今期
发布时间:2019-11-08

  深圳房地产网监控数据显示,销售额前十名分别是万科(187亿元)、华侨城(148亿元)、华润置地(116亿元)、佳兆业地产(54.8亿元)、勤诚达地产(50.6亿元)、华强永兴投资(46.4亿元)、招商地产(42.5亿元)、半岛城邦地产(39.6亿元)、天荣盛地产(37亿元)、招华会展(36.1亿元)。

  销售量方面没有太大变化,仅有星河地产、碧桂园集团以成交6.3万平方米、5.5万平方米排名第9和第10。碧桂园作为深圳外来房企,凭借着碧桂园凤凰国际公馆、碧桂园前海荟、碧桂园荣汇等5个项目的成交,第一次进入深圳销售量TOP10榜单。

  碧桂园没有进入销售额TOP10,这和其销售价格较低有关。同时,碧桂园能够进入销售量TOP10,也是因为其有三个团队在深圳开发项目,分别为碧桂园深圳公司、碧桂园莞深区域公司、碧桂园惠深区域公司。

  对于任何一家全国性布局的房企来说,深圳向来都是兵家必争之地,但在土地资源供应量极少的深圳,本地房企都会出现土地储备不足情况,更何况外来房企。

  不少外来房企只能在公开土地市场高价抢地进入深圳,此前越秀地产以59.08亿元+配建人才房19610平方米竞得宝安尖岗山地块,可售楼面价达6.68万元/平方米,就是一个很好例子。但高昂土地成本必将影响房企在深圳全面布局,外来房企在深圳会遭遇更大阻力。

  销售金额前十名均为深圳房企,无疑也证明了这一点,哪怕是宇宙房企碧桂园,也仅仅只是以成交面积排名销售量榜尾。外来房企想要在深圳突围,绝非易事。

  与外来房企难以获取充足的土地储备不同的是,诸多深圳本土小房企得益于地缘优势,早年间以较低的价格获取土地。在销售前十的房企之中,勤诚达地产、华强永兴投资、半岛城邦地产、天荣盛地产都是类似情况。

  华强永兴投资、半岛城邦地产、天荣盛地产这三家公司均仅靠一个项目,就进入销售榜单TOP10。无论是华强永兴投资的华强城,还是半岛城邦四期,都在入市后遭到市场抢购,取得较好成绩,但这两家公司的主业不是地产,缺少土地储备,下半年没有其他项目入市。

  排名第九的天荣盛地产实为宏发地产子公司,在宝安、光明等地拥有大量土地储备,多以工业区为主,今年上半年仅靠天汇城一个项目销售额高达37亿元,预期于今年下半年入市的宏发万悦山,总建筑面积达25万平方米,保守估计货值将超过50亿元,天荣盛地产下半年表现依然值得期待。

  宏发地产“老板”和鸿荣源地产“老板”为兄弟关系,这两家企业也被称为“宝安王”。在2018年深圳房企销售额排行榜中,鸿荣源以106.27亿元排名第8位,宏发地产以59.87亿元排名第10位。

  勤诚达地产同样也是深圳一家老牌房企,在深圳范围内开发了不少项目,光明新区的勤诚达正大城就出自其手,仅此一个项目就贡献了38亿元销售额。但下半年勤诚达也面临着土地储备困扰,目前仅有勤诚达22世纪以及勤诚达正大城尾盘在售,下半年难有大突破。

  不难看出,本土小房企得益于地缘优势,在早期取得了优质土地进行开发,项目入市之后均取得非常好成绩,但其问题在于未能形成一定规模,缺乏连惯性,经常会出现无项目入市的困局。而诸如万科、华润、佳兆业等全国性上市房企,在这方面则有更多的考量。

  高喊“活下去”的万科,给2019年定下的回款目标为6000亿元,较2018减少300亿元,这无疑透露出万科对于市场的态度。

  深圳作为万科的总部,向来是万科重要“粮仓”,得益于楼市小阳春,万科深圳上半年销售额达到187亿元,这半年的成绩已经逼近万科深圳在2018年全年的销售额(210.8亿元),上半年表现可以说是非常耀眼。

  万科星城项目表现最为突出,这个位于沙井的大型综合项目,为万科带了了87亿元销售额,仅此一个项目,比第四名的佳兆业地产总销售额还高。除此之外,万科瑧山府、深国际万科悦城的表现也十分亮眼,均挤进深圳楼盘成交金额十强。

  万科星城、万科瑧山府、深国际万科悦城,还有近期加推的万科麓山等一系列项目均有充足存量,但在下半年并无新项目入市,万科能否持续上半年耀眼的表现有待观察。

  第二名的华侨城在住宅项目上成绩不佳,但其写字楼项目华侨城大厦取得了不错成绩。与上半年惨淡状况相比,在2019年下半年华侨城创想大厦、欢乐港湾海府壹号等项目预计入市,特别是欢乐港湾一直备受市场期待。依托这两个项目,下半年华侨城或将交出一份满意答卷。

  作为综合型城市开发运营服务商的华润置地,今期家婆玄机彩图今晚今年上半年入市的主要项目是华润深圳湾瑞府,总价过亿元的公寓项目在几分钟内卖出69套。2018年开盘的华润城三期开盘引发全城轰动,在2019年下半年华润城四期也将入市,此项目在开盘前就已吸引了全城目光,下半年的表现值得期待。

  “旧改专家”佳兆业在数年之后,重回成交量第三名,销售额第四名。一直以来深耕大湾区的佳兆业,诸多旧改项目将于今年入市,上半年主要项目有佳兆业盐田城市广场、佳兆业E立方等,就已经取得了第四名好成绩。

  下半年佳兆业将有更多项目开盘,佳兆业未来城、平湖佳兆业广场二期、佳兆业新一城等项目都将入市销售。在2019年全年销售成绩出来之时,佳兆业或将更上一个台阶。

  总体而言,能挤进TOP10的房企都是表现优异的企业,诸多小房企的上榜,也反映出不少实力较强的地产商在2019年上半年表现不尽人意。

  龙光、星河、卓越、京基、鸿荣源等多个地产商在2019年上半年都没能挤进TOP10,其中有项目推出节奏的问题,也有土地储备的问题,尤其是中海地产在深圳已经出现断层,现在手上在深圳仅有前几日以54.08亿元+配件人才房42330平方米的条件竞得的光明地块,以及去年竞得得坪山地块。

  星河下半年将推出光明星河天地二期项目,卓越下半年有卓越九珑项目入市,京基下半年将推出京基水贝洪湖苑、京基御景珑庭两个项目,近日京基御景峯的遇冷对京基将产生一定影响。鸿荣源下半年将继续推出体量巨大的壹成中心花园三期,销售表现值得关注。

  在2018年进入前三的龙光地产,今年上半年主要靠龙光玖钻、玖龙台两个项目尾盘在销售,下半年将推出玖龙台二期项目,或将加入前十竞争格局。

  总体而言,本土小房企由于没有土地储备,未来将在十强榜单厮杀中退场,接下来的半年将是龙光、鸿荣源、京基等实力强劲的房企突围好时机。


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